敷金についての基礎知識を持っておく

敷金について

敷金は契約終了時にただの預かり金として全額返還されると思っていませんか？原状回復義務や善管注意義務によって支払わなければならないものも出てくるのです。

敷金とは、建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、借り主から貸し主に対して、次のような目的のために預けられる金銭ことを言います。

�@賃料の不払い・未払いに対する担保
�A契約により借主が負担すべき修繕費用や原状回復費用の前払い

将来契約が終了した場合には、上記1や2の金額を控除した残額が、借り主に対して退去後に返還されると定義されています。

敷金は必ず全額戻ってくるものでもなくて、必ずしも全額払う必要もないということが分かります。

敷引き： 関西地方(京都は別)や九州地方では、損傷の有無にかかわらず敷金（保証金）の一部を差し引く慣わし？みたいなものがあるとか。これも大きなトラブルの原因として裁判沙汰になってますので、 関西地方(京都は別)の人は不動産屋さんに事前に確認しておいたほうがよさそうですね。